■ 最近，綿陽世茂云錦小區(qū)的業(yè)主張先生很郁悶，他花6.2萬從置業(yè)顧問那里購買的車位，只有4.6萬元是車位費(fèi)，另外1.6萬元是加入“家和會(huì)”的會(huì)員費(fèi)。然而，3天之后，小區(qū)車位卻可直接買了，而且僅需5.1萬元。
■ 據(jù)悉和張先生有同樣遭遇的小區(qū)業(yè)主有100多名。他們多次找到開發(fā)商，要求退還會(huì)員費(fèi)，但至今無果。
■ 11月29日下午，綿陽世茂云錦開發(fā)商回復(fù)記者稱，銷售車位釋放價(jià)格與實(shí)際簽訂合同價(jià)格(不含入會(huì)費(fèi)協(xié)議)存在價(jià)差的原因，在于家和收取的會(huì)員服務(wù)費(fèi)，會(huì)員可以享受首批次選車位權(quán)益，相關(guān)協(xié)議由業(yè)主本人簽署確認(rèn)。
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?湯小均 攝影報(bào)道
業(yè)主質(zhì)疑
6.2萬買車位竟含1.6萬會(huì)員費(fèi)，3天后5.1萬直接買
綿陽世茂云錦樓盤今年國慶節(jié)交房，交房前就在銷售小區(qū)車位。作為有車一族，11月15日，張先生來到售房部咨詢車位事宜。置業(yè)顧問告訴他車位有專人負(fù)責(zé)，帶他來到車位銷售展位。
“選好車位后，他們告訴我價(jià)格是6.2萬?！备犊顣r(shí)，銷售人員拿來兩個(gè)POS機(jī)，先刷了4.6萬元，再刷了1.6萬元，兩個(gè)收款單位并不一樣。而且合同也是兩份，一份是買車位的合同，顯示車位價(jià)格是4.6萬元，一份是“家和會(huì)”入會(huì)協(xié)議書，1.6萬元是會(huì)員費(fèi)。
“我當(dāng)時(shí)就提出了質(zhì)疑，但他們說必須成了‘家和會(huì)’的會(huì)員后，才能購買車位。”張先生說，當(dāng)時(shí)他也沒有多想，哪知3天后，他卻收到置業(yè)顧問發(fā)的信息，表示小區(qū)車位現(xiàn)在可以直接購買了，價(jià)格僅需5.1萬元。
“我當(dāng)時(shí)就懵了，僅僅過了3天，就少了1.1萬！”張先生給置業(yè)顧問打電話，被告知現(xiàn)在可以直接在置業(yè)顧問處買車位，不需要再去“家和會(huì)”買。
11月19日，張先生找到“家和會(huì)”的工作人員，被告知正在統(tǒng)計(jì)相關(guān)信息上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，22日給予回復(fù)。但張先生和其他業(yè)主22日到了售房部時(shí)，“家和會(huì)”的攤位已經(jīng)撤走。
記者調(diào)查
100多名業(yè)主遭遇“會(huì)員費(fèi)”，費(fèi)用1.6萬~2.2萬
11月29日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，綿陽世茂云錦樓盤從半年前開始銷售車位，而和張先生同樣遭遇的小區(qū)業(yè)主多達(dá)100多名，每個(gè)人繳納的“家和會(huì)”會(huì)員費(fèi)在1.6萬元到2.2萬元之間。
業(yè)主羅先生是半年前購買的車位，當(dāng)時(shí)被告知車位價(jià)格是7.3萬元，而在付款時(shí)，同樣簽了一份購車合同、一份“家和會(huì)”入會(huì)協(xié)議書，付款也分成了兩次，一次5.1萬元，一次2.2萬元，而這2.2萬元就是“家和會(huì)”會(huì)員費(fèi)?！八麄?cè)阡N售車位時(shí)，直接說的是車位費(fèi)7.3萬元，直到簽合同付款之前，從沒說過入會(huì)一事，而且他們提供的車位價(jià)格表上，直接表明的車位價(jià)格是7.3萬元?！绷_先生說。
前期購買了車位的業(yè)主表示，他們?cè)谫徺I車位時(shí)，對(duì)“會(huì)員費(fèi)”提出質(zhì)疑并拒絕支付時(shí)，銷售人員明確告知，“家和會(huì)”是世茂云錦所有車位的唯一銷售渠道，必須繳納“會(huì)員費(fèi)”才能購買車位，繳了會(huì)員費(fèi)會(huì)有優(yōu)惠。有些要購買多個(gè)車位的業(yè)主甚至被要求重復(fù)繳納“會(huì)員費(fèi)”。
“業(yè)主繳納的會(huì)員費(fèi)還不一樣——有的車位5.1萬，會(huì)員費(fèi)2萬；有的車位費(fèi)5.1萬，會(huì)員費(fèi)2.2萬；有的車位費(fèi)4.6萬，會(huì)員費(fèi)1.6萬，并未體現(xiàn)出會(huì)員費(fèi)越高，車位費(fèi)越低的價(jià)格優(yōu)惠。”一位業(yè)主稱，上海家和信息技術(shù)有限公司主辦的“家和會(huì)”，沒有向會(huì)員提供相應(yīng)的資質(zhì)證照、具體的會(huì)員章程。
開發(fā)商回應(yīng)
會(huì)員業(yè)主可享首批次選車位權(quán)益
11月29日上午，記者來到世茂云錦小區(qū)，企劃部一名工作人員稱，該項(xiàng)目開發(fā)商是上海世茂，和上海家和是合作關(guān)系，對(duì)業(yè)主反映的問題，他會(huì)向公司匯報(bào)。
11月29日下午，該工作人員給記者發(fā)來回復(fù)稱，銷售車位釋放價(jià)格與實(shí)際簽訂合同價(jià)格(不含入會(huì)費(fèi)協(xié)議)存在價(jià)差的原因，在于家和收取的會(huì)員服務(wù)費(fèi)，會(huì)員可以享受首批次選車位權(quán)益。另外，家和即將撤離的消息不屬實(shí)，雙方仍在合作，12月4日前，家和將針對(duì)業(yè)主的疑問和訴求進(jìn)行統(tǒng)一答復(fù)和處理。
記者在“家和會(huì)”會(huì)員入會(huì)協(xié)議書上看到，會(huì)員可享受以下待遇：可優(yōu)先受邀參加“家和會(huì)”舉辦的會(huì)員指定活動(dòng)；可優(yōu)先獲取甲方推薦介紹購買理財(cái)產(chǎn)品的機(jī)會(huì)；在“家和會(huì)”合作項(xiàng)目購買房屋，可享受“家和會(huì)”會(huì)員專屬優(yōu)惠……
律師說法
開發(fā)商可能涉嫌虛假或引人誤解宣傳
四川蜀仁律師事務(wù)所律師姜波認(rèn)為，若開發(fā)商宣傳只有加入某組織才能購買車位或享受優(yōu)惠，但之后卻出現(xiàn)不加入也能購買或享受優(yōu)惠的情形，則開發(fā)商可能涉嫌虛假或引人誤解宣傳。此情形下，消費(fèi)者可依民法典中“重大誤解”的規(guī)定請(qǐng)求撤銷會(huì)員費(fèi)支付的約定，由開發(fā)商退還會(huì)員費(fèi)，開發(fā)商還可能因虛假或者引人誤解宣傳行為，受到市場(chǎng)監(jiān)督管理部門的行政處罰。
北京盈科(成都)律師事務(wù)所律師童偉認(rèn)為，首先看收取會(huì)員費(fèi)是否有法律依據(jù)，根據(jù)規(guī)定，不能以收取各種會(huì)員費(fèi)為目的進(jìn)行返利銷售、返本銷售，甚至以入會(huì)為名進(jìn)行非法集資。同時(shí)，會(huì)員費(fèi)的用途主要用于什么？開具的是否是正規(guī)發(fā)票？如果開的收據(jù)，還涉嫌偷稅漏稅。此外，開發(fā)商在宣傳車位價(jià)格時(shí)如果未提及會(huì)員費(fèi)，而是在簽訂合同時(shí)才簽兩份合同，還涉嫌虛假宣傳。消費(fèi)者可以向主管部門投訴，要求退還會(huì)員費(fèi)。 【編輯:房家梁】
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